오늘은 세입자라면 누구나 한 번쯤 겪을 수 있는 난감한 상황에 대해 이야기해 보려 합니다. 집주인이 별말 없어서 계약이 연장된 줄 알고 살고 있었는데, 갑자기 이직이나 발령 등 피치 못할 사정으로 이사를 가야 하는 경우입니다.

계약서를 다시 쓰지 않고 자동연장(묵시적 갱신)이 된 상태에서 중도 퇴거를 할 때, 중개수수료(복비)는 누가 내야 하는지, 보증금은 언제 돌려받을 수 있는지 정리해 드리겠습니다.

1. 묵시적 갱신이란 무엇인가요?

흔히 자동연장이라고 부르는 이 상황의 정확한 법적 용어는 묵시적 갱신입니다.

임대차 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인도 세입자도 계약 해지나 조건 변경에 대해 아무런 통보를 하지 않았다면, 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장된 것으로 봅니다. 주택임대차보호법상 임대차 기간은 2년으로 간주됩니다.

그렇다면 세입자는 꼼짝없이 2년을 더 살아야 할까요? 다행히도 그렇지 않습니다. 법은 상대적으로 약자인 세입자를 보호하기 위해 예외 조항을 두고 있습니다.

2. 언제든 해지 통보 가능

일반적인 계약 기간 중에는 세입자 마음대로 계약을 끝낼 수 없지만, 묵시적 갱신 상태에서는 다릅니다. 세입자는 언제든지 집주인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다.

하지만 통보 즉시 효력이 발생하는 것은 아닙니다. 집주인에게도 새로운 세입자를 구하고 보증금을 마련할 시간을 주어야 하기 때문입니다.

핵심은 3개월의 법칙입니다.

세입자가 집주인에게 이사 가겠다는 의사를 통보하고, 그 사실을 집주인이 알게 된 날로부터 3개월이 지나야 해지의 효력이 발생합니다. 즉, 통보 후 3개월이 지나면 집주인은 법적으로 보증금을 돌려주어야 할 의무가 생깁니다.

3. 중개수수료(복비)는 누가 낼까?

인터넷을 검색해보면 세입자가 낸다, 집주인이 낸다 의견이 분분합니다. 상황에 따라 정답이 달라지기 때문인데, 딱 두 가지 경우로 나누어 설명해 드리겠습니다.

상황 1: 통보후 3개월이 지나서 나가는 경우
이때는 원칙적으로 집주인(임대인)이 중개수수료를 부담합니다.
법적으로 3개월이 지나면 계약이 정상적으로 종료된 것과 같습니다. 계약 기간 만료로 인한 이사 시 다음 세입자를 구하는 수수료는 집주인이 내는 것이 국토교통부의 유권해석이자 판례입니다. 집주인이 계약 파기라며 수수료를 요구하더라도 법적으로는 지급할 의무가 없습니다.

상황 2: 3개월을 못 채우고 급하게 나가야 하는 경우
현실적으로는 세입자가 부담하는 경우가 많습니다.
3개월이라는 기간을 기다리지 못하고 당장 보증금을 돌려받아 나가야 한다면, 집주인 입장에서는 아직 돈을 내줄 법적 의무가 없습니다. 이때는 집주인이 편의를 봐주는 조건으로 "복비는 세입자가 부담하고, 새로운 세입자가 구해지는 대로 보증금을 주겠다"라고 합의하는 것이 관례입니다. 이는 법적 의무라기보다 원만한 이사를 위한 협의 과정이라고 보시면 됩니다.

4. 현명하게 대처하는 순서

갑작스러운 이사가 결정되었다면 아래 순서대로 진행하는 것이 가장 안전합니다.

첫째, 최대한 빨리 통보하세요.
이사 계획이 생기자마자 집주인에게 알리는 것이 중요합니다. 3개월이라는 시간은 집주인이 통보를 받은 날부터 시작되기 때문입니다.

둘째, 반드시 증거를 남기세요.
전화로만 이야기하면 나중에 날짜 계산에서 오해가 생길 수 있습니다. 문자와 메신저 등을 통해 "묵시적 갱신 상태에서 계약 해지를 통보하며, 3개월 뒤인 O월 O일에 이사 및 보증금 반환을 요청합니다"라는 내용을 남기고, 확인했다는 답장을 받아두세요. 내용증명이 가장 확실하지만, 관계를 고려해 문자 기록을 남기는 것이 일반적입니다.

셋째, 상황에 맞게 협의하세요.
시간적 여유가 있어 3개월 뒤에 나간다면 법대로 처리하면 되지만, 급한 경우라면 감정적으로 대응하기보다 "새로운 세입자를 빨리 구할 수 있도록 방을 잘 보여주고 협조하겠다"는 태도로 집주인과 원만하게 합의하는 것이 좋습니다.

요약

• 자동연장(묵시적 갱신) 상태라면 세입자는 언제든 해지 통보가 가능합니다.
• 법적 효력(보증금 반환 의무)은 통보 3개월 뒤에 발생합니다.
• 3개월을 채우고 나가면 중개수수료는 집주인 부담, 그전에 급하게 나가면 합의(주로 세입자 부담)가 필요합니다.

법은 권리를 보호해 주지만, 실제 임대차 관계에서는 서로 얼굴 붉히지 않고 원만하게 해결하는 것이 가장 큰 지혜입니다. 오늘 알려드린 내용을 바탕으로 집주인과 잘 소통하셔서 문제없이 이사하시길 바랍니다.

춘천시 주정차단속알림서비스 (parkingsms.chuncheon.go.kr)는 차량이 불법 주정차 단속 구역에 주차되었을 경우, 단속에 앞서 운전자에게 문자 메시지를 통해 이동을 요청하는 알림 서비스입니다. 이 서비스는 시민들의 자발적인 차량 이동을 유도하여 불필요한 과태료 부과를 사전에 예방하고, 효율적인 주차 질서 확립에 기여합니다. 지금 바로 춘천시민과 춘천을 방문하는 모든 운전자는 해당 웹사이트를 통해 간단하게 서비스를 신청하고, 안전하고 편리한 주차 환경을 경험할 수 있습니다.

https://parkingsms.chuncheon.go.kr/parkingsms/re_new/

춘천시 주정차단속 알림서비스란?

CCTV가 설치된 단속 구역에 차량이 진입하여 주정차 단속 대상이 될 경우, 과태료 스티커를 발부하기 전에 운전자에게 미리 문자로 "차량 이동하세요"라고 알려주는 서비스입니다.

• 비용: 전액 무료 (춘천시 제공)
• 대상: 거주지 관계없이 춘천시 관내에서 운행하는 차량 운전자
• 혜택: 단속 확정 전, 차량을 이동할 수 있는 기회를 줌 (보통 1차 촬영 후 10분 이상 경과 시 단속 확정)

쉽게 말해 "지금 찍혔으니 빨리 차 빼세요!" 라고 시청에서 친절하게 문자를 보내주는 것입니다. 이걸 신청 안 할 이유가 없겠죠?

서비스 신청 방법

PC와 스마트폰 어디서든 간편하게 신청할 수 있습니다.

신청 절차

1. 춘천시 주정차단속알림서비스 홈페이지에 접속합니다.
2. 메인 화면에서 [서비스신청] 버튼을 누릅니다.
3. 개인정보 수집·이용 동의를 체크합니다.
4. 차량번호, 성명, 핸드폰 번호를 입력합니다.
5. 휴대폰으로 전송된 인증번호를 입력하면 신청 끝!

정말 간단하죠? 부모님이나 배우자의 차량도 대리 신청이 가능하니(단, 본인 휴대폰 인증 필요), 가족들 차량도 챙겨주시면 센스 만점!

주의! 문자가 안 오는 경우

이 서비스에 가입했다고 해서 모든 구역에서 무적은 아닙니다. 문자가 오지 않고 즉시 단속되는 경우가 있으니 이 점은 꼭 유의하셔야 합니다.

알림 서비스 제외 대상 (즉시 단속 구역)

1. 5대 불법 주정차 금지구역:
   • 소화전 주변 5m 이내
   • 교차로 모퉁이 5m 이내
   • 버스 정류소 10m 이내
   • 횡단보도 위
   • 어린이 보호구역 (스쿨존)
2. 이동식 차량 단속 및 현장 단속: CCTV가 아닌 단속 공무원이 직접 현장에서 스티커를 발부하는 경우
3. 경찰관에 의한 단속
4. 안전신문고(생활불편신고) 앱을 통한 시민 신고: 다른 시민이 사진을 찍어 신고하는 경우 문자가 가지 않습니다.

즉 "남들에게 명백히 피해를 주는 위험한 주차"는 경고 없이 바로 과태료가 부과된다는 점 기억해주세요.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 차를 바꿨는데 다시 신청해야 하나요?
A. 네, 차량 번호가 변경되었다면 서비스 수정 신청을 통해 정보를 변경하거나, 탈퇴 후 재가입해야 정상적으로 알림을 받을 수 있습니다.

Q. 춘천 시민만 가능한가요?
A. 아닙니다! 서울에 살아도, 부산에 살아도 춘천에 차를 가지고 올 일이 있다면 누구나 신청 가능합니다. 닭갈비 드시러 오시는 관광객분들도 미리 신청해두시면 좋겠죠?

Q. 문자를 못 봐서 단속되었는데 취소 안 되나요?
A. 아쉽게도 알림 문자는 '부가적인 서비스'일 뿐입니다. 통신사 문제나 시스템 오류로 문자를 못 받았다 하더라도, 불법 주정차 사실 자체가 사라지는 것은 아니기에 과태료는 부과됩니다. 문자를 맹신하기보단 올바른 주차 습관이 중요해요.

마무리를 하며

춘천은 관광객도 많고 골목 상권이 발달해 있어 주차난이 꽤 있는 편입니다. 잠깐 방심했다가 4만 원, 8만 원(어린이보호구역은 더 비싸요!) 과태료를 내면 하루 기분을 다 망치게 되잖아요. 그러니 춘천시 주정차단속 알림서비스에 등록 마치시면 좋을 것 같습니다.

아침에 눈을 떴는데, 꿈속에서 너무나 그리운 어머니의 얼굴을 보셨나요? 그것도 어머니가 환하게 웃으며 돈을 건네주는 꿈이었다면, 잠에서 깬 뒤에도 가슴이 먹먹하면서도 한편으론 "이게 무슨 의미일까?" 궁금증이 폭발하실 겁니다.

우리에게 '조상님', 특히 '돌아가신 어머니'가 나오는 꿈은 예지몽 중에서도 가장 강력한 힘을 가진 것으로 알려져 있습니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 "돌아가신 엄마가 돈을 주는 꿈"에 대해 상황별로 풀어드리겠습니다.

돌아가신 엄마가 돈을 주시는 꿈! 이거 로또 사야 할까요?

네, 당장 복권 판매점으로 달려가셔도 좋습니다.

꿈해몽에서 돌아가신 조상, 특히 나를 낳아주신 어머니는 '최고의 조력자'이자 '수호신'을 상징합니다. 그런 분이 그냥 오신 것도 아니고, 자본주의 사회에서 가장 직접적인 가치인 '돈'을 주셨다면 이는 재물운의 급상승을 의미하는 최고의 길몽(吉夢)입니다.

하지만 돈의 종류나 어머니의 표정에 따라 해석이 조금씩 달라질 수 있습니다. 디테일을 한번 살펴볼까요?

1. 빳빳한 새 지폐(현금) 다발을 받는 꿈

이 꿈은 꿈해몽 중에서도 특A급 길몽입니다.

• 의미: 예상치 못한 횡재수, 사업의 성공, 승진, 혹은 복권 당첨과 같은 큰 행운이 찾아올 징조입니다.
• 포인트: 지폐가 새것일수록, 그리고 그 액수가 클수록 현실에서 들어올 재물의 크기도 커집니다.

2. 어머니가 수표를 주시는 꿈

수표 역시 문서와 관련된 이득을 상징합니다.

• 의미: 임명장, 계약서, 혹은 집문서와 같은 중요한 권리나 이권을 획득하게 될 가능성이 높습니다. 이직을 준비하거나 부동산 계약을 앞두고 계신 분들에게 최고의 꿈입니다.

3. 동전이나 헌 돈을 받는 꿈

여기서는 조금 주의가 필요합니다.

• 의미: 지폐가 아닌 동전이나 꼬깃꼬깃한 헌 돈을 받았다면, 이는 재물보다는 근심 거리나 사소한 다툼이 생길 수 있음을 암시합니다. 혹은 재물이 들어오더라도 금방 나가버릴 수 있으니 자금 관리에 유의하라는 어머니의 조언일 수 있습니다.

4. 어머니가 돈을 주며 환하게 웃으시는 꿈

돈도 중요하지만, 어머니의 표정이 핵심입니다.

• 의미: 어머니가 따뜻하고 인자한 미소로 돈을 주셨다면, 현재 당신이 겪고 있는 어려움이 곧 해결되고 집안에 경사가 생길 것을 의미합니다. 마음의 평화와 물질적 풍요가 함께 찾아옵니다.

5. 돈을 주는데 표정이 어둡거나 우시는 꿈

이 경우는 길몽보다는 경고성 메시지에 가깝습니다.

• 의미: "돈 문제로 힘들 수 있으니 조심해라" 혹은 "건강을 챙겨라"라는 어머니의 걱정 어린 당부입니다. 당분간은 무리한 투자나 보증 등을 피하고 매사에 신중하셔야 합니다.

왜 이런 꿈을 꾸게 될까요?

해몽을 떠나 심리적으로 접근해 보면, 당신이 현재 삶에서 위로가 필요하거나 누군가의 도움이 절실한 상태일 수 있습니다. 무의식 속에 자리 잡은 '나를 가장 사랑해 주는 존재(엄마)'가 나타나, 당신에게 "힘내라, 내가 도와줄게"라며 에너지를 불어넣어 주는 과정이라고 볼 수 있죠.

그러니 이 꿈은 단순한 미신을 넘어, 당신의 마음이 스스로를 치유하고 다시 일어설 힘을 얻었다는 긍정적인 신호이기도 합니다.

마무리

속설 중에 "좋은 꿈은 남에게 발설하면 복이 달아난다"라는 말이 있죠?

오늘 돌아가신 어머니에게 돈을 받는 꿈을 꾸셨다면, 오늘 하루만큼은 그 내용을 아무에게도 말하지 마세요. (가족에게도요!) 그리고 퇴근길에 가벼운 마음으로 로또 한 장 사보시거나, 오랫동안 미뤄왔던 중요한 결정을 내려보시는 건 어떨까요?

어머니는 하늘에서도 여전히 당신의 행복만을 바라고 계실 겁니다. 이 글을 보시는 모든 분께 어머니의 따뜻한 사랑과 대박의 기운이 함께하길 바랍니다.

한국프랜차이즈산업협회 식품위생교육(www.kfafoodedu.or.kr)는 프랜차이즈 산업 종사자들의 식품 안전 역량을 강화하고 위생 관리 수준을 향상시키기 위해 운영되는 공식 온라인 교육 플랫폼입니다. 본 교육은 식품위생법에 의거하여 프랜차이즈 가맹본부 및 가맹점 경영주, 종사자들이 필수로 이수해야 하는 법정 의무 교육을 제공하며, 전문적이고 실효성 있는 커리큘럼을 통해 소비자에게 안전하고 신뢰할 수 있는 식품을 제공하는 기반을 마련합니다.

https://www.kfafoodedu.or.kr/userMain/goUserMain?lang=ko

누가, 언제 들어야 할까요?

가장 먼저 내가 교육 대상인지 확인해야겠죠? 한국프랜차이즈산업협회의 식품위생교육은 신규 창업자가 아닌 기존 영업자를 위한 보수 교육 과정입니다. 즉 영업신고를 한 다음 해부터 매년 의무적으로 받아야 하는 교육입니다.

• 대상 업종: 일반음식점, 휴게음식점, 제과점을 운영하는 모든 사장님.
• 교육 주기: 매년 1회

매년 이수해야 하는 법정의무교육인 만큼, 놓치지 않고 기간 내에 수료하는 것이 중요합니다.

온라인 교육 어떻게 신청하나요?

복잡한 절차 없이 클릭 몇 번으로 교육 신청부터 수료까지 한 번에 해결할 수 있습니다.

1. 공식 웹사이트 접속: 가장 먼저 '한국프랜차이즈산업협회 식품위생교육' 공식 웹사이트에 접속합니다.
2. 회원가입 및 로그인: 처음 방문하셨다면 간단한 본인인증 후 회원가입을 진행하고, 기존 회원은 로그인을 합니다.
3. 교육 신청하기: 메인 화면의 '기존영업자 온라인교육 신청' 버튼을 클릭하여 교육을 신청합니다.
4. 강의 수강: 결제가 완료되면 '나의 강의실'에서 바로 온라인 강의를 수강할 수 있습니다. 원하는 시간에, 원하는 장소에서 편하게 학습하세요.
5. 수료증 출력: 모든 강의를 이수하고 시험에 합격하면 '수료증 출력' 메뉴에서 수료증을 발급받아 보관하면 모든 과정이 끝납니다.

교육 수강 시 팁 & 주의사항

더욱 원활한 교육 수강을 위해 몇 가지 유용한 팁과 주의사항을 확인하세요.

• 영상 끊김 문제: 혹시 강의 영상이 끊기거나 진도율이 제대로 반영되지 않나요? 홈페이지 공지사항의 '영상 끊김 및 진도율 미반영 시 해결 방법' 안내를 참고하면 쉽게 해결할 수 있습니다.
• 다매장 운영 시: 한 명의 대표자가 여러 매장을 운영하는 경우, 교육 갈음 처리 방법에 대한 안내도 공지사항에서 확인할 수 있으니 꼭 읽어보세요.
• 필요 서류: '위생관리책임자 지정확인서'가 필요하다면 홈페이지 자료실에서 서식을 다운로드하여 작성할 수 있습니다.

식품위생은 고객과의 가장 중요한 약속입니다. 한국프랜차이즈산업협회에서 제공하는 편리한 온라인 식품위생교육으로 시간과 장소에 구애받지 않고 사장님의 소중한 매장을 안전하게 지켜나가시길 바랍니다.

더 이상 미루지 마시고, 한국프랜차이즈산업협회 식품위생교육 웹사이트를 방문하여 교육을 완료하세요.

쌀쌀한 날씨에 외출할 때마다 고민되는 것이 있습니다. 바로 ‘보일러를 어떻게 하고 나갈까?’입니다. 그냥 끄자니 집이 너무 차가워질 것 같고, 켜놓자니 난방비가 걱정됩니다. 특히 단기 외출인지, 장기 외출인지에 따라 설정법이 달라져 더욱 헷갈립니다. 이 글에서는 외출 시 적정 보일러 온도는 몇 도인지, 그리고 난방비를 절약할 수 있는 추가적인 팁은 무엇인지 알아보겠습니다.

단기 외출 vs 장기 외출 보일러 설정은 다르게!

1. 서너 시간 정도의 짧은 외출이라면?

짧은 시간 집을 비울 때는 보일러를 완전히 끄는 것보다 현재 설정된 온도에서 2~3도 정도 낮춰서 켜두는 것이 효율적입니다. 완전히 꺼진 보일러가 다시 실내 온도를 높이는 데 더 많은 에너지를 소비하기 때문입니다.

예를 들어 평소 실내 온도를 22도로 유지했다면, 외출 시에는 18~20도로 설정해두는 것입니다. 이렇게 하면 집이 너무 차가워지는 것을 막고, 귀가했을 때 빠르게 원하는 온도로 높일 수 있어 에너지 효율을 높일 수 있습니다.

2. 2~3일 이상의 장기 외출이라면?

23일 이상 집을 비우는 장기 외출의 경우에는 '외출 모드'를 사용하는 것이 좋습니다. 외출 모드는 보일러가 동파되는 것을 방지하기 위해 최소한의 온도를 유지해주는 기능입니다. 만약 보일러에 외출 모드 기능이 없다면, 실내 온도를 1518도 사이로 설정해두는 것을 추천합니다.

난방비 절약을 위한 추가 팁

1. 적정 실내 온도와 습도 유지

겨울철 적정 실내 온도는 20도 내외입니다. 실내 온도를 1도 낮추면 에너지 소비를 약 7% 절약할 수 있습니다. 또한, 가습기나 젖은 수건을 활용해 실내 습도를 40~60%로 유지하면 열전달이 빨라져 온도를 더 효율적으로 높일 수 있습니다.

2. 보일러 온수 온도 조절

사용하지 않을 때 온수 수도꼭지를 냉수 쪽으로 돌려놓는 습관만으로도 불필요한 보일러 가동을 막을 수 있습니다. 또한, 보일러의 온수 온도를 40도 정도로 약간 낮게 설정하면 가스비를 절약하는 데 도움이 됩니다.

3. 주기적인 보일러 점검과 단열

보일러를 주기적으로 점검하고 내부를 청소하면 난방 효율을 높일 수 있습니다. 창문에 뽁뽁이(에어캡)를 붙이거나 단열재를 설치하여 외부의 찬 공기를 막는 것도 실내 온도를 유지하는 데 큰 도움이 됩니다.

4. 사용하지 않는 방의 밸브 잠그기

만약 여러 개의 방이 있는 구조라면, 사용하지 않는 방의 보일러 밸브를 잠가두는 것도 좋은 방법입니다. 이렇게 하면 난방이 필요한 공간에만 에너지를 집중시켜 효율을 높일 수 있습니다.

결론

외출 시 보일러 온도를 어떻게 설정해야 할지 더는 고민하지 마세요. 짧은 외출 시에는 23도 낮게, 장기 외출 시에는 외출 모드나 1518도로 설정하는 것을 기억하면 됩니다. 여기에 적정 습도 유지, 단열, 주기적인 점검 등 추가적인 팁을 함께 실천한다면 올겨울 난방비 걱정을 크게 덜 수 있을 것입니다.

광주 및 전남 지역 세무 전문가들이 이용하는 광주지방세무사회 교육수강신청시스템(edu.gjcpta.or.kr)을 소개합니다. 최신 세법 개정 사항부터 실무 역량 강화를 위한 전문 교육까지, 세무사 및 사무소 직원들의 전문성 유지를 위해 꼭 필요한 교육 정보를 한곳에서 확인하고 신청할 수 있는 편리한 시스템입니다.

http://edu.gjcpta.or.kr/main/00_home/default.aspx

주요 기능 및 특징

광주지방세무사회 교육수강신청시스템은 사용자 편의에 초점을 맞춘 다양한 기능을 제공합니다.

• 온라인 교육 신청: 오프라인 방문 없이 24시간 언제 어디서든 원하는 교육을 신청할 수 있습니다.
• 교육 일정 확인: 월별 교육 일정을 한눈에 파악하고, 강의별 상세 내용을 확인할 수 있습니다.
• 실시간 정원 확인: 강의별 정원 및 잔여 좌석을 실시간으로 확인할 수 있어 계획적인 수강 신청이 가능합니다.
• 간편한 결제 시스템: 교육비 결제를 시스템 내에서 한 번에 처리할 수 있습니다.
• 교육 이력 관리: 수강 완료 후 이수증을 출력하거나, 개인별 교육 이력을 체계적으로 관리할 수 있습니다.

교육 수강 신청 방법

시스템을 통한 교육 수강 신청 절차는 간단하며, 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

1. 로그인: ID를 사용하여 로그인합니다. 만약 로그인이 원활하지 않을 경우, 광주지방세무사회 홈페이지에 먼저 로그인한 후 상단 메뉴를 통해 교육수강신청시스템으로 이동할 수 있습니다.
2. 직원 등록 (필요시): 소속 직원의 교육을 신청하는 경우, [교육신청] 메뉴의 '직원등록' 기능을 통해 직원을 먼저 등록해야 합니다. 등록 완료 후 직원이 안내 문자를 확인해야 수강 신청이 가능합니다.
3. 교육 선택 및 신청: [교육신청] 메뉴에서 원하는 강좌를 선택하고, 교육비 확인 후 '신청하기' 버튼을 클릭합니다.
4. 결제 진행: 결제 요청 화면의 안내에 따라 교육비 결제를 완료합니다.
5. 접수 확인 및 수강증 출력: [접수확인] 메뉴에서 신청 내역을 확인하고, 필요시 수강증을 출력할 수 있습니다.

알아두면 유용한 팁

• 빠른 마감 주의: 인기 있는 강의는 조기에 마감될 수 있으므로, 교육 공지를 확인하는 즉시 신청하는 것이 좋습니다.
• 신중한 신청: 교육 신청 후에는 취소가 불가능하므로, 일정을 충분히 고려하여 신중하게 신청해야 합니다.
• 현금영수증: 결제 시 입력한 이메일로 현금영수증이 자동 발송됩니다.

광주지방세무사회 교육수강신청시스템을 통해 최신 세무 지식을 습득하고 전문성을 한층 더 강화하시길 바랍니다.

치솟는 부동산 가격과 함께 중개수수료에 대한 부담도 만만치 않은 요즘, '부동산 직거래'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 지인 간의 거래이거나 거래 조건이 명확하게 합의된 경우, 중개수수료를 절약하고 거래 과정을 직접 주도하고 싶어 하는 분들이 늘어나고 있기 때문입니다.

하지만 공인중개사 없이 직접 계약서를 작성하려니 눈앞이 캄캄하신가요? 법적 효력을 갖는 중요한 문서인 만큼, 섣불리 도전하기 어려운 것이 사실입니다. 그래서 부동산 전문가 없이 매매계약서를 작성하는 방법을 알려드립니다.

1단계: 계약서 작성 전 확인해야 할 필수 서류

계약서에 도장을 찍기 전, 거래하려는 부동산의 상태와 권리관계를 명확하게 파악하는 것이 직거래의 핵심입니다. 다음 서류들을 반드시 직접 확인해야 합니다.

• 등기부등본 (등기사항전부증명서): 사람의 '주민등록등본'과 같은 서류로, 부동산의 주소, 면적, 소유권, 그리고 가장 중요한 압류, 가압류, 근저당권 등의 권리관계를 확인할 수 있습니다. 인터넷 등기소에서 누구나 쉽게 발급받아볼 수 있습니다.
• 건축물대장: 건물의 정확한 면적, 층수, 용도 및 불법 건축물 여부 등을 확인할 수 있습니다. 정부24를 통해 발급 가능하며, 등기부등본상의 내용과 일치하는지 반드시 대조해야 합니다.
• 토지대장 및 지적도: 토지의 정확한 면적, 지목 등을 확인할 수 있는 서류입니다.

꿀팁! 잔금을 치르기 전까지 등기부등본을 주기적으로 확인하여 소유권이나 권리관계에 변동이 없는지 체크하는 것이 안전합니다.

2단계: 표준 부동산 매매계약서 어디서 구할까?

직접 계약서를 만들 필요는 없습니다. 정부에서 제공하는 표준 양식을 활용하면 법적 분쟁의 소지를 줄이고 필수 항목을 누락 없이 기재할 수 있습니다.

• 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템: 공신력 있는 표준 매매계약서 양식을 제공합니다.
• 각 시/군/구청 웹사이트: 부동산 관련 서식 메뉴에서 표준 매매계약서를 다운로드할 수 있습니다.
• 대법원 인터넷 등기소: 다양한 법률 서식을 제공하며, 매매계약서 양식도 찾아볼 수 있습니다.

3단계: 실수 없이 매매계약서 작성하기

표준계약서 양식을 준비했다면, 이제 각 항목을 정확하게 채워 넣을 차례입니다.

1. 부동산의 표시: 등기부등본과 건축물대장을 기준으로 토지의 지목과 면적, 건물의 구조와 용도, 면적 등을 정확하게 기재합니다. 아파트의 경우 동, 호수까지 상세하게 적어야 합니다.

2. 계약 당사자 인적사항: 매도인과 매수인의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처를 신분증과 대조하여 오타 없이 기재합니다. 만약 대리인이 계약할 경우, 반드시 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다.

3. 매매대금 및 지급 조건: 가장 중요한 부분입니다. 매매대금 총액과 계약금, 중도금, 잔금의 금액 및 지급 날짜를 명확하게 기재해야 합니다.

• 계약금: 보통 총 매매대금의 10%로 정합니다.
• 중도금: 당사자 간의 합의에 따라 생략할 수도 있습니다.
• 잔금: 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기에 필요한 서류를 넘겨받는 것이 일반적입니다.

4. 소유권 이전과 인도: 잔금 지급일에 소유권 이전 등기를 신청하고 부동산을 인도받는다는 내용을 명시합니다.

5. 특약사항: 당사자 간의 특별한 합의 내용을 기재하는 공간입니다. 사소한 부분이라도 분쟁의 소지가 있다면 반드시 문서로 남겨야 합니다.

• 현 시설물 상태에서의 계약임을 명시
• 각종 공과금(관리비, 가스비 등) 정산 기준일 명시
• 기존 임차인이 있는 경우, 임대차 계약 승계 조건
• 기타 하자 보수 책임에 대한 내용 등

6. 날짜 및 서명 날인: 계약서를 모두 작성했다면 계약 체결일을 기재하고, 각자 도장을 찍습니다. 이때 막도장도 가능하지만, 법적 분쟁을 예방하기 위해 인감도장을 사용하는 것이 좋습니다. 계약서는 총 2부를 작성하여 매도인과 매수인이 각각 1부씩 보관합니다.

4단계: 계약 체결 후 놓치지 말아야 할 절차

계약서 작성이 끝이 아닙니다. 다음 절차를 거쳐야 거래가 법적으로 완전하게 마무리됩니다.

1. 부동산 거래 계약 신고: 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산 소재지 관할 시/군/구청에 부동산 거래 사실을 신고하고 '부동산거래계약 신고필증'을 발급받아야 합니다. 이는 취득세 신고와 소유권 이전 등기 시 필수 서류입니다.

2. 소유권 이전 등기 (셀프 등기): 법무사에게 위임하는 경우가 많지만, 약간의 시간과 노력을 투자하면 직접 '셀프 등기'를 진행하여 비용을 절약할 수 있습니다.

• 필요 서류 준비: 매도인에게 등기필증, 인감증명서 등을 받고, 매수인은 주민등록등본, 매매계약서 원본 등을 준비합니다.
• 취득세 납부: 시/군/구청 세무과에 방문하여 취득세를 신고하고 납부합니다.
• 국민주택채권 매입: 은행에서 국민주택채권을 매입합니다.
• 등기소 방문 신청: 준비된 서류를 모두 가지고 관할 등기소를 방문하여 소유권 이전 등기를 신청하면 모든 절차가 마무리됩니다.

부동산 직거래는 중개수수료를 아낄 수 있다는 큰 장점이 있지만, 거래 과정에서 발생하는 모든 법적 책임을 본인이 져야 한다는 점을 명심해야 합니다.

EBSi는 교육 격차를 해소하고 모든 학생에게 고품질의 학습 기회를 제공하는 대한민국 교육 방송 공사의 대표적인 고교 온라인 강의 플랫폼입니다. 웹사이트 주소 www.ebsi.co.kr로 접속 가능한 이곳은 수능과 내신을 완벽하게 대비할 수 있는 국가대표급 강사진의 명강의를 무료로 제공하며, 교재 연계 학습 및 다양한 학습 자료를 통해 대한민국의 모든 고등학생과 수험생의 든든한 학습 파트너 역할을 수행하고 있습니다.

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왜 수능 준비에 EBSi가 필수일까요?

EBSi는 단순히 무료 인터넷 강의 사이트가 아닙니다. 수능 출제와 직접적으로 연계된 유일한 통로이자, 대한민국 최고의 강사진과 체계적인 커리큘럼을 자랑하는 국가대표 고교강의 플랫폼입니다. 수능 연계 교재와 강의를 통해 수능 출제 경향을 파악하고 실전 감각을 극대화할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 실제로 많은 선배들이 EBSi 강의만으로 수능에서 우수한 성적을 거두었습니다.

EBSi 활용하는 팁

1. 나에게 맞는 강좌와 선생님을 찾아라!

EBSi에는 국어, 수학, 영어, 한국사, 사회/과학탐구 등 전 과목에 걸쳐 수많은 강좌가 개설되어 있습니다. 개념 이해부터 심화 문제풀이, 최종 파이널까지 수준별, 시기별 맞춤형 커리큘럼을 제공합니다. 특히, '이주의 강좌 랭킹'과 '인기 강사 커리큘럼'을 참고하면 현재 가장 인기 있는 강좌와 선생님을 쉽게 확인할 수 있습니다. 윤혜정 선생님의 '나비효과', 정승제 선생님의 '숨겨진 진심' 등 선배들이 극찬하는 강의부터 들어보는 것을 추천합니다.

2. 수능 연계 교재, 이렇게 활용하세요!

EBSi의 수능 연계 교재는 수능 출제진이 직접 참고하는 교재인 만큼 그 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 단순히 문제를 푸는 것을 넘어, 지문과 자료를 꼼꼼히 분석하고 강의와 함께 깊이 있게 학습하는 것이 중요합니다. 교재를 풀다가 막히는 부분은 해당 강의를 찾아 바로바로 해결하고, 여러 번 반복해서 풀어보며 완벽하게 자신의 것으로 만들어야 합니다.

3. AI 맞춤 학습으로 취약점을 극복하라!

EBSi는 인공지능(AI) 기반의 맞춤 학습 서비스 '단추'를 통해 학생 개개인의 취약점을 정확하게 진단하고 맞춤형 문제와 강의를 추천해 줍니다. 이를 통해 부족한 부분을 효율적으로 보완하고, 빈틈없는 학습을 완성할 수 있습니다. 또한, AI를 활용한 시험지 만들기, 문제 추천 등의 서비스도 적극적으로 활용해 보세요.

4. 풀서비스로 실력을 점검하고 입시 전략을 세워라!

모의고사나 수능 후에는 EBSi의 '풀서비스'를 반드시 이용해야 합니다. 빠른 채점은 물론, 등급컷, 성적 분석, 오답률 상위 문항 분석 등 상세한 데이터를 제공하여 자신의 현재 위치를 객관적으로 파악할 수 있도록 돕습니다. 또한, 해설 강의를 통해 틀린 문제를 완벽하게 이해하고, 1:1 대입 상담을 통해 자신에게 맞는 입시 전략을 세울 수 있습니다.

맺음말

불안한 마음에 새로운 문제집만 쌓아두기보다는, 이미 검증된 최고의 학습 도구인 EBSi를 믿고 꾸준히 활용하는 것이 현명한 선택입니다. 남은 기간, EBSi의 국가대표 강사진과 함께 체계적으로 마무리 학습을 한다면 분명 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

최근 자녀의 결혼이나 내 집 마련을 위해 현금을 지원해 주는 부모님들이 많습니다. 그런데 "계좌이체 대신 현금으로 주면 세금 문제없겠지?"라고 생각하는 경우가 종종 있습니다. 정말 현금으로 받으면 증여세를 내지 않아도 되는 걸까요? 정답부터 말씀드리면, 아닙니다. 현금도 엄연한 증여 재산에 포함되며, 원칙적으로 증여세 과세 대상입니다.

이는 우리 세법에서는 일정 금액까지는 세금 없이 재산을 증여할 수 있도록 허용하고 있기 때문입니다. 오늘은 현금 증여 시 꼭 알아야 할 증여세 절세 방법과 주의사항에 대해 설명해 드리겠습니다.

1. 세금 없이 증여 가능한 금액은 얼마일까요? (증여재산공제)

증여세에는 '증여재산공제'라는 비과세 한도가 있습니다. 10년을 기준으로 아래 금액까지는 세금 없이 증여받을 수 있습니다.

• 배우자: 6억 원
• 성인 자녀 (직계비속): 5천만 원
• 미성년 자녀 (직계비속): 2천만 원
• 부모님 (직계존속): 5천만 원
• 기타 친족 (형제, 자매, 사위, 며느리 등): 1천만 원

예를 들어 성인 자녀는 10년 동안 부모님으로부터 총 5천만 원까지 세금 없이 현금을 받을 수 있습니다. 이 금액을 초과하는 부분부터 증여세가 부과됩니다.

2. 합법적으로 증여세를 아끼는 방법 3가지

① '증여'가 아닌 '대여' 활용하기 (차용증 작성)

목돈이 필요하지만 증여세가 부담된다면 '차용'의 형식을 활용할 수 있습니다. 부모와 자식 간에도 돈을 빌리고 갚는 계약을 맺는 것입니다. 이때 가장 중요한 것은 차용증을 작성하고, 실제로 이자를 지급하는 것입니다.

과세 당국은 가족 간의 돈거래를 증여로 추정하는 경향이 있으므로, 차용이라는 사실을 명확히 입증해야 합니다.

• 차용증 필수 기재 사항: 원금, 이자율, 만기일, 빌려준 사람과 빌린 사람의 인적 사항
• 적정 이자율: 세법상 법정 이자율은 4.6%입니다. 하지만 반드시 이 이자율을 따를 필요는 없습니다. 연간 이자가 1,000만 원을 넘지 않는 범위 내에서는 무이자로 돈을 빌려도 증여세가 부과되지 않습니다. 약 2억 1,700만 원까지는 무이자로 빌려도 증여세 문제가 발생하지 않습니다.
• 이자 지급: 계약서에 따라 정기적으로 이자를 이체한 기록을 남기는 것이 매우 중요합니다.

② 결혼 또는 출산 자녀에게는 1억 5천만 원까지 비과세

2024년부터 새로운 제도가 시행되었습니다. 자녀가 혼인신고일 전후 2년 이내 또는 출산일로부터 2년 이내에 부모로부터 재산을 증여받는 경우, 기본 공제 5천만 원에 추가로 1억 원을 공제받을 수 있습니다.

즉 결혼을 앞두거나 최근 자녀를 낳은 성인 자녀는 부모로부터 최대 1억 5천만 원까지 세금 없이 증여받을 수 있습니다. 신혼부부의 경우 양가에서 각각 1억 5천만 원씩, 총 3억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어 내 집 마련에 큰 도움이 될 수 있습니다.

③ 창업 자금 증여 혜택 활용하기

자녀가 중소기업 창업을 계획하고 있다면 '창업자금 증여세 과세특례'를 활용할 수 있습니다. 만 18세 이상 거주자가 만 60세 이상의 부모로부터 창업 목적으로 자금을 증여받는 경우, 최대 50억 원 한도 내에서 5억 원을 공제하고 10%의 낮은 세율을 적용받을 수 있습니다. 일반 증여에 비해 파격적인 혜택이므로, 창업을 계획 중이라면 반드시 검토해 볼 만한 제도입니다.

3. "현금으로 주면 안 걸린다?"…가장 위험한 오해

"현금으로 인출해서 주면 국세청이 어떻게 알겠어?"라고 생각하는 것은 매우 위험합니다. 국세청은 금융정보분석원(FIU)을 통해 하루 1,000만 원 이상의 고액 현금 거래를 모두 파악하고 있습니다.

특히 증여받은 돈으로 부동산을 취득하거나 고가의 자산을 구입할 경우, 국세청으로부터 '자금출처조사' 통지를 받을 확률이 매우 높습니다. 이때 자금의 출처를 명확하게 소명하지 못하면 원래 내야 할 증여세에 더해 무거운 가산세까지 물게 될 수 있습니다.

결론

현금 증여는 원칙적으로 증여세 과세 대상이지만, 오늘 소개해 드린 다양한 공제 제도와 합법적인 절세 전략을 활용하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 중요한 것은 '어떻게든 숨기겠다'는 생각보다, 법의 테두리 안에서 미리 계획하고 준비하는 것입니다.

최근 원자력 기술의 중요성이 날로 커지면서, 관련 분야의 전문 인력에 대한 수요도 함께 증가하고 있습니다. 이러한 시대적 요구에 부응하여 한국원자력통제기술원(KINAC)은 핵비확산 및 핵안보 분야의 전문가를 양성하기 위한 이러닝 교육시스템을 운영하고 있습니다. KINAC은 핵비확산과 핵안보를 전담하는 기관으로 전문적인 온라인 교육 학습을 통해 관련 지식을 널리 알리고 있습니다.

1. KINAC 이러닝 교육시스템이란?

KINAC 이러닝 교육시스템은 원자력 관련 분야의 교육 및 훈련을 희망하는 모든 이들을 위해 설계된 온라인 학습 플랫폼입니다. KINAC은 세계 원자력 평화의 지킴이로서, 이러닝 교육을 통해 핵비확산에 대한 실무적 지식을 심도 있게 전달하고 있습니다. 핵비확산 업무 담당자뿐만 아니라, 관련 분야에 관심 있는 일반인, 학생, 연구원 등 누구나 쉽게 전문 지식을 습득할 수 있는 기회를 제공합니다.

https://www.kinac.re.kr/elearn/korean/main/main.do

2. KINAC 이러닝 교육시스템의 장점

• 비용 부담 없는 무료 교육: KINAC 이러닝 교육시스템의 가장 큰 장점은 모든 교육 과정이 무료로 제공된다는 점입니다. 회원가입만 하면 누구나 양질의 전문 교육을 부담 없이 수강할 수 있습니다.
• 체계적인 온라인 학습: 이러닝 교육시스템은 수강생들이 체계적으로 학습할 수 있도록 구성되어 있습니다. 회원가입 후 '과정정보' 메뉴에서 '이러닝 개설과정'을 선택하여 원하는 강좌를 신청하고, '마이페이지'에서 '수강중인 과정'을 통해 학습을 진행할 수 있습니다.
• 전문성 입증을 위한 수료증 발급: 모든 수료 조건을 충족한 후에는 '수료요청' 버튼을 클릭하여 과정을 수료하고, '수료한 과정' 메뉴에서 수료증을 직접 출력할 수 있습니다. 이는 개인의 전문성을 입증하는 좋은 자료가 될 것입니다.

3. KINAC 이러닝 교육시스템 이용 방법

KINAC 이러닝 교육시스템을 이용하기 위해서는 먼저 회원가입을 해야 합니다. 회원가입은 약관 동의, 본인 확인, 회원정보 입력, 가입 완료의 4단계로 진행되며, 본인 확인을 위해 아이핀(I-PIN) 인증 또는 휴대폰 인증이 필요합니다.

결론

한국원자력통제기술원 이러닝 교육시스템은 핵비확산 및 핵안보 분야의 전문가를 꿈꾸는 모든 이들에게 열려 있는 기회의 장입니다. 무료로 제공되는 양질의 교육 콘텐츠를 통해 전문성을 강화하고, 미래 원자력 시대를 이끌어갈 핵심 인재로 성장해 보시길 바랍니다.